Stand: 24.09.2026, 06:39 Uhr

Die Preise für Wohnimmobilien in Deutschland sind im zweiten Quartal 2025 nur noch um durchschnittlich 0,6 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gestiegen. Das teilte das Statistische Bundesamt auf Basis vorläufiger Zahlen mit. Damit setzt sich die Abkühlung am Immobilienmarkt fort, die mit der Zinswende der Europäischen Zentralbank begann. Im ersten Quartal hatte das Plus noch revidiert bei 1,2 Prozent gelegen. Im Vergleich zum Vorquartal verteuerten sich Häuser und Wohnungen lediglich um 0,3 Prozent. Der Trend zeigt: Die jahrelange Preisexplosion ist vorbei, der Markt normalisiert sich auf hohem Niveau.

Warum ist das wichtig?

Die abflauende Preisdynamik ist ein direktes Ergebnis der gestiegenen Finanzierungskosten. Nach Jahren extrem niedriger Zinsen hatten Immobilienkäufe mit Krediten boomen lassen. Seit die EZB die Leitzinsen angehoben hat, um die Inflation zu bekämpfen, sind Bauzinsen auf über vier Prozent gestiegen. Das verteuert Immobilienkredite erheblich und dämpft die Nachfrage. Für den DAX ist diese Entwicklung vor allem für Baukonzerne und Immobilienunternehmen relevant, deren Aktienkurse unter dem Druck sinkender Neubauzahlen und geringerer Transaktionsvolumen leiden. Die Politik reagiert mit einem sogenannten „Bau-Turbo“ – beschleunigte Genehmigungsverfahren sollen den Wohnungsbau ankurbeln. Doch hohe Baupreise und Zinsen bremsen die Wirkung. Die Frage, ob sich der Markt stabilisiert, hängt maßgeblich von der künftigen Zinsentwicklung ab. Sinken die Zinsen wieder, könnte die Nachfrage neu anziehen. Bleiben sie hoch, droht eine längere Seitwärtsbewegung oder sogar ein Preisrückgang in schwächeren Lagen.

Für wen ist die Meldung relevant?

  • Immobilienkäufer und -verkäufer: Käufer haben mehr Verhandlungsspielraum, Verkäufer müssen sich auf längere Vermarktungszeiten einstellen. Besonders in den Top-7-Städten (Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Stuttgart, Düsseldorf) sanken die Preise für Eigentumswohnungen im Vorjahresvergleich um 0,4 Prozent – ein Zeichen für eine Trendwende in den teuersten Lagen.
  • Bau- und Immobilienaktien-Investoren: Wer in DAX-Konzerne wie Vonovia, Deutsche Wohnen oder Heidelberg Materials investiert ist, sollte die Zinsentwicklung genau beobachten. Die Aktienkurse reagieren empfindlich auf Zinsänderungen und Baukonjunktur.
  • Mieter und Wohnungssuchende: Der Neubau stockt, die Lücke von schätzungsweise einer Million fehlenden Wohnungen bleibt groß. Eine Entspannung auf dem Mietmarkt ist kurzfristig nicht in Sicht, auch wenn die Kaufpreise langsamer steigen.
  • Politik und Stadtplaner: Die Bundesregierung will mit schnelleren Genehmigungen gegensteuern. Ob der „Bau-Turbo“ wirkt, hängt auch von der Zinsentwicklung und den Materialkosten ab. Die aktuellen Zahlen zeigen: Ohne günstigere Finanzierung bleibt der Wohnungsbau schwierig.

Die regionale Differenzierung fällt deutlich aus: Während Eigentumswohnungen in den sieben größten Städten leicht billiger wurden (minus 0,4 Prozent zum Vorjahr), zogen die Preise in kreisfreien Großstädten außerhalb der Top-7 um 2,0 Prozent an. In dicht besiedelten ländlichen Kreisen gaben sie dagegen um 1,8 Prozent nach. Das zeigt: Die Nachfrage verlagert sich aus den absoluten Hochpreislagen in günstigere Großstädte, während strukturschwache Regionen an Attraktivität verlieren. Für Anleger bedeutet dies: Eine differenzierte Standortanalyse ist wichtiger denn je. Die Zeiten, in denen Immobilien in ganz Deutschland automatisch im Wert stiegen, sind vorbei.

Auf Basis öffentlich verfügbarer Marktinformationen redaktionell neu eingeordnet. Keine Anlageberatung.