Stand: 25.09.2026, 10:13 Uhr
Die Schweizer Großbank UBS schließt ihren offenen Immobilienfonds Euroinvest für deutsche Privatanleger. Wie die UBS Real Estate GmbH mitteilte, wurde die Verwaltung des Fonds zum 24. September gekündigt. Damit ist die Rücknahme und Ausgabe von Anteilen nicht mehr möglich. Der Fonds wird nun geordnet abgewickelt, die Erlöse aus dem Verkauf der Immobilien sollen gleichberechtigt an alle Anleger ausgeschüttet werden.
Warum ist das wichtig?
Der Schritt zeigt, dass der Druck auf offene Immobilienfonds in Deutschland weiter zunimmt. Der Euroinvest ist mit einem Volumen von rund 390 Millionen Euro zwar vergleichsweise klein, aber er ist bereits der zweite offene Immobilienfonds für deutsche Anleger, der innerhalb kurzer Zeit abgewickelt wird. Zuvor hatte bereits der Kanam Leading Cities Invest seine Pforten geschlossen. Die Probleme der Branche haben zuletzt auch die großen Fonds erreicht. Die DWS, einer der größten Anbieter, musste Anfang September drei ihrer Grundbesitz-Fonds erneut abwerten und bereitet Anleger auf weitere Verkäufe vor. Immobilienexperten sehen die Stimmung nahe den Tiefständen von 2022 und 2023. Die Ursache: Seit Jahren fließt kaum neues Geld in offene Immobilienfonds, während viele Anleger ihr Kapital abziehen wollen. Um die Liquidität zu sichern, müssen Fondsmanager notfalls Immobilien verkaufen – oft zu ungünstigen Konditionen.
Für wen ist das interessant?
- Anleger offener Immobilienfonds: Wer in einen offenen Immobilienfonds investiert hat, sollte die Entwicklung genau verfolgen. Rücknahmestopps und Abwicklungen sind möglich, insbesondere bei kleineren Fonds. Eine breite Streuung und regelmäßige Kontrolle der Fondsstrategie sind ratsam.
- Immobilieninvestoren und Branchenbeobachter: Die Abwicklung des UBS-Fonds ist ein weiteres Signal für die anhaltende Krise am europäischen Immobilienmarkt. Steigende Zinsen, hohe Baukosten und eine schwächere Nachfrage belasten die Bewertungen.
- Finanzberater und Vermögensverwalter: Sie müssen ihre Kunden über die Risiken offener Immobilienfonds aufklären und Alternativen aufzeigen. Die gesetzlichen Liquiditätsmanagement-Tools wie das sogenannte Gating (anteilige Rückzahlung) können jederzeit aktiviert werden.
Einordnung für den Leser
Offene Immobilienfonds galten lange als sichere und renditestarke Anlage für Privatanleger. Doch die Zeiten haben sich geändert. Die Kombination aus steigenden Zinsen, sinkenden Immobilienpreisen und hohen Abflüssen setzt die Branche massiv unter Druck. Die UBS betont, dass die Abwicklung des Euroinvest im besten Interesse aller Anleger sei, da ein geordneter Verkauf der Immobilien höhere Erlöse verspricht als ein Notverkauf. Dennoch sollten Anleger wissen: Bei einer Abwicklung kann es Jahre dauern, bis das Geld zurückfließt, und die Endauszahlung kann unter dem ursprünglichen Investment liegen. Wer in offene Immobilienfonds investiert, sollte sich der Risiken bewusst sein und die Entwicklung des eigenen Fonds regelmäßig prüfen. Eine Anlageberatung oder Kaufempfehlung wird hier nicht gegeben.
Auf Basis öffentlich verfügbarer Marktinformationen redaktionell neu eingeordnet. Keine Anlageberatung.